Апарт-отели, представляющие собой сочетание отеля и апартаментов, становятся все более популярными в России. С каждым годом количество таких объектов растет, и это не случайно. С изменениями в законодательстве, изменяющими требования к гостиничным объектам, а также с растущим спросом на индивидуализированные и комфортабельные условия проживания, апарт-отели обретают новое значение. Однако, несмотря на положительную динамику, рынок апарт-отелей сталкивается с рядом вызовов, которые должны быть решены для успешного развития этого сегмента. Помочь разобраться в этом вопросе смогут эксперты, такие как Андрей Свирелис, генеральный директор компании «ПроОтель», и Евгения Игнатова, руководитель направления девелопмента управляющей компании UPRO GROUP, в интервью они подробнее разбирают вопрос апарт-отелей.
Что такое апарт-отели и почему они станут популярными
Апарт-отель – это особый формат гостиницы, в котором номера представляют собой полностью оборудованные квартиры. Они предоставляют все удобства для самостоятельного проживания, включая кухню, ванную и гостиную. Этот формат привлекает туристов и тем, кто часто находится в командировках по работе, которым важен комфорт и независимость от стандартных отельных услуг.
С ростом популярности долгосрочных поездок и ценой на аренду традиционных апартаментов, апарт-отели представляют собой удачный компромисс. Гостям предлагают возможность проживать в удобных и просторных номерах с возможностью готовить пищу и вести самостоятельный быт, при этом наслаждаясь отельным сервисом. Это особенно привлекательно для молодых людей, которые ищут удобство и гибкость, и для семей, желающих путешествовать с детьми.
В чем заключаются вызовы и возможности для апарт-отелей
Одним из ключевых вызовов, с которым сталкиваются апарт-отели, является нововведение в законодательстве. Согласно новым инициативам, все средства размещения, включая апартаменты, должны быть классифицированы как отели, а существующие «апарт-отели» постепенно исчезнут. Это приведет к необходимости адаптации архитектуры и сервисных стандартов для соблюдения новых требований.
Как отметила Евгения Игнатова, застройщики и инвесторы должны быть готовы к изменениям. В условиях моратория на строительство новых апартаментов в Москве и предстоящей классификации до 2025 года апарт-отели сталкиваются с необходимостью модернизации. Это создаёт спрос на перепроектирование существующих объектов и их редевелопмент, чтобы они соответствовали новым требованиям.
Однако с изменениями появляются и новые возможности. Снижение стоимости и повышение эффективности проектирования, а также грамотный выбор материалов и комплектующих, как отметил Андрей Свирелис, могут привести к значительной экономии средств на старте. Инвесторы, которые вовремя обратятся к профессиональным управляющим компаниям, смогут избежать распространенных ошибок и оптимизировать затраты, что важно для успешной реализации проектов.
Как подготовить апарт-отель к успеху
Для того чтобы апарт-отель стал успешным, важно предусмотреть несколько ключевых аспектов при его проектировании и эксплуатации. Андрей Свирелис подчеркнул важность правильного подхода к комплектации отеля и управлению объектами. Одним из часто встречающихся упущений является игнорирование аспектов эксплуатации: выбор материала для мебели, который будет устойчив к износу и повреждениям, а также оптимизация уборки номеров с высокой проходимостью.
Проектирование апарт-отелей также требует учета потребностей целевой аудитории. Эксперты считают, что «молодеющая» аудитория, активно использующая интернет-отзывы, ставит повышенные требования к качеству сервиса и услуг. Привлечение квалифицированных специалистов на ранних стадиях проектирования поможет избежать типичных ошибок и улучшить финансовые показатели.
Кроме того, важно правильно организовать зоны отдыха и общественные пространства, чтобы обеспечить комфорт для всех постояльцев, независимо от того, приезжают ли они на несколько дней или на длительный срок. Включение профессиональных услуг и удобного управления объектом становится ключевым фактором успеха апарт-отеля.
Как добиться успеха в будущем апарт-отелей
Будущее апарт-отелей связано с адаптацией к изменениям законодательства и с гибкостью в проектировании и управлении объектами. Прогнозы экспертов, таких как Андрей Свирелис и Евгения Игнатова, подчеркивают, что в будущем успешные апарт-отели смогут адаптироваться к изменениям, эффективно использовать новые технологии и учитывать требования современного рынка. Важно не только инвестировать в качественное строительство, но и правильно продумывать каждый этап эксплуатации, чтобы обеспечить комфорт для гостей.
С правильным подходом и грамотным управлением апарт-отели могут стать высокодоходным бизнесом, обеспечивающим стабильную прибыль. Инвесторы и застройщики, которые будут работать с экспертами на ранних стадиях разработки проектов, смогут создать успешный продукт, востребованный на рынке, и добиться высоких финансовых результатов.
